Guía para publicar y vender más rápido

No. Buscar propiedades, ver precios, fotos y datos de contacto es gratis, sin límite de búsquedas ni de contactos. No hay planes “premium” para desbloquear información: lo que ves en el anuncio es todo lo que hay, incluido el precio, que siempre está visible.

No. Cada anuncio tiene un botón de WhatsApp que te comunica directo con quien publica, sin registro, sin formularios y sin intermediarios. Tú decides qué preguntar y cuándo. Solo necesitas cuenta si vas a publicar una propiedad.

Que revisamos la identidad del corredor o inmobiliaria que publica: nos acreditó quién es con documentos oficiales antes de obtener el sello. Es una capa de confianza sobre la persona, no un aval de la propiedad ni de la operación. Aun con sello, haz tu propia revisión antes de firmar o pagar. En /verificacion/ explicamos el proceso completo.

Las reglas que evitan la mayoría de los problemas en México:

• Nunca deposites sin haber visto la propiedad físicamente y sin contrato firmado. “Aparta con una transferencia porque hay mucha gente interesada” es el guion clásico del fraude.
• En compras, verifica que quien vende sea el dueño: pide la escritura y coteja en el Registro Público de la Propiedad (RPP) de tu estado que no haya gravámenes.
• En rentas, firma contrato y pide identificación oficial del arrendador; el depósito habitual es de 1 mes de renta, y montos muy por arriba de eso deben levantarte la ceja.
• Precios muy por debajo de la zona casi siempre son anzuelo.
• Prefiere anuncios con sello de Verificado y repórtanos cualquier anuncio sospechoso desde el propio anuncio.

Son el precio que fija el anunciante y siempre está visible, pero en México es normal negociar: en venta hay margen típico de 5-10% según la zona y la prisa del vendedor. Ojo con los costos que no vienen en el precio: en compra, los gastos notariales, impuestos de adquisición, avalúo e inscripción en el RPP suman típicamente entre 4% y 7% del valor (varía por estado); en renta, considera depósito de 1 mes y, si te lo piden, el costo de investigación o póliza jurídica según lo pactado. Para estimar tu crédito y mensualidad usa la calculadora hipotecaria.

Durante el lanzamiento, publicar es gratis: propietarios directos, corredores e inmobiliarias, en venta o renta. Si más adelante hay planes de pago, los anuncios ya publicados no pierden lo que tenían al momento de publicarse. Empieza en /publicar/.

Los anuncios pasan por una revisión rápida antes de salir en línea; típicamente el mismo día. Si tienes el sello de Verificado, tus anuncios se publican al instante, sin espera. Si tu anuncio no aparece en 24 horas, es probable que le falte algo: revisa tu correo, ahí te decimos qué corregir.

Desde tu cuenta, en la sección de mis anuncios: puedes corregir precio, fotos y descripción, pausarlo si ya tienes trato avanzado (deja de mostrarse pero conserva su información) o eliminarlo definitivamente. Los cambios de fondo (precio, dirección, tipo de operación) pueden pasar por una revisión breve. Los anuncios tienen vigencia: si el tuyo expira y la propiedad sigue disponible, renuévalo con un clic; esto mantiene el portal sin anuncios fantasma.

Mínimo 4, ideal 10-15. Lo que funciona: fotos horizontales, con luz de día, fachada, sala, cocina, cada recámara y baños. Toma la foto desde una esquina del cuarto para que se aprecie el espacio. Lo que rechazamos: fotos con marcas de agua de otros portales, imágenes sacadas de internet, renders presentados como fotos reales y capturas borrosas. Las fotos deben ser tuyas o tener autorización del dueño para usarlas.

Al capturar tu propiedad te mostramos un rango de referencia calculado con anuncios comparables de la misma zona, tipo de propiedad y tamaño. Es una brújula, no una orden: tú fijas el precio final. Sirve sobre todo para no salirte de mercado; un anuncio 15-20% arriba de su zona recibe una fracción de los contactos y termina malbaratándose después de meses parado.

Corredores inmobiliarios y agencias que operan formalmente en México. Por ahora la verificación está enfocada en profesionales; los propietarios directos pueden publicar sin sello y sus anuncios pasan por la revisión normal. Los detalles y el formulario están en /verificacion/.

Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) de la persona responsable, constancia de situación fiscal, y comprobante de actividad inmobiliaria: cédula o licencia estatal donde exista ese registro (varía por estado), membresía AMPI o documentación de la agencia (acta constitutiva en el caso de personas morales). Si algo no aplica a tu caso, el formulario lo indica.

Se usan únicamente para validar tu identidad y actividad, y se eliminan una vez concluida la revisión. No se comparten con terceros ni se muestran en tu perfil: públicamente solo aparece el sello y tu nombre comercial. El detalle está en el aviso de privacidad.

Con documentos completos y legibles, típicamente 1 a 3 días hábiles. Si falta algo te escribimos indicando exactamente qué. Mientras tanto puedes publicar como anunciante normal; al aprobarse tu verificación, el sello se aplica a tus anuncios existentes y los nuevos se publican al instante.

Con tu correo: te mandamos un enlace de acceso, sin contraseña que recordar. Si el correo no llega en un par de minutos, revisa la carpeta de spam y verifica que lo hayas escrito bien. La cuenta solo es necesaria para publicar y administrar anuncios; para buscar y contactar no hace falta.

Solo se muestra como botón de contacto en tus propios anuncios, para que los interesados te escriban directo. No lo vendemos, no lo compartimos con terceros ni lo usamos para meterte a listas de marketing. Si pausas o eliminas un anuncio, tu número deja de mostrarse con él.

En /aviso-de-privacidad/ está el aviso completo: qué datos recabamos, para qué y cómo solicitar acceso, rectificación, cancelación u oposición conforme a la ley mexicana de protección de datos. Las solicitudes se atienden por el correo indicado en el propio aviso.

Sí. Desde tu cuenta puedes solicitar la eliminación: se dan de baja tus anuncios y se eliminan tus datos personales, salvo lo mínimo que la ley nos obligue a conservar temporalmente. La baja es definitiva; si después quieres volver a publicar, tendrías que crear una cuenta nueva.